PROJECTSEB-5 投资项目
利益披露：本人 Zion Chen 为美国南方区域中心的移民顾问，与区域中心及其推荐项目存在合作关系，并非独立第三方；以下项目均为美国南方区域中心（ASRC）旗下项目；当前在募项目仅 Commerce Whitemill Village。本页不构成任何证券的要约或招揽；任何认购须以正式私募备忘录（PPM）为准，并请由您自己聘请、不收项目方费用的移民律师与证券专业人士审阅。
每个项目分为“公开资料已核实”“据项目方资料”“风险”“需自行核实”四部分。资料核查日期 2026-10-24。
当前项目
区域中心：American Southern Regional Center（USCIS 在册 ID1527253113）康莫斯 Whitemill Village 独栋别墅项目（WV）
Commerce（Jackson County），Georgia · White Hill School Rd 与 Hwy 441 交口
公开资料已核实
- Commerce 规划委员会于 2025 年 2 月批准 99 栋独栋住宅的 Whitemill Village 分区地块图 [来源]
- 总包 PowerBuild 公布：约 91.86 英亩，其中约 8 英亩商业、83.86 英亩住宅，99 栋、平均约 2,200 平方英尺 [来源]
- SEC Form D（Whitemill Village LLC，2025-01）：ASRC 为发起人及管理人；发行总额 2,400 万美元（=30×80 万），截至申报时已售 80 万美元/1 名投资人；申报销售佣金为 0 [来源]
据项目方资料（未经独立核实）
- I-956F 已获批（材料称约 5 个月获批）；乡村 TEA
- 每人 80 万美元，30 个名额；年利率 0.5%，按季付息；投资期 3 年（+1+1）
- 总预算约 $42,812,158，其中 EB-5 $24,000,000
- 经济学家 Impact DataSource（2024-03，RIMS II）测算 527.7 个就业岗位，约每人 17.59 个
- 施工约 40 个月（2025-02 开工，计划 2028-05 完工），计划 2026-12 开始销售首批房屋
- 材料称：I-526E 被拒则 120 天内返还 80 万美元；EB-5 资金优先偿还
风险与不确定性
- 开发商、总包与区域中心为关联方（Form D 显示区域中心管理层，材料显示开发商同属德筑体系），存在利益冲突，需看 PPM 中的披露
- EB-5 约占总预算 56%，'优先偿还'需在 PPM/贷款文件中确认抵押顺位与其他债权人
- 还款依赖房屋销售，受利率与当地房市影响；0.5% 回报不覆盖通胀
- 乡村 TEA 认定、就业报告假设需由独立律师/经济学家复核
- I-956F 批准通知、托管协议、托管银行尚未公开可查
投资前请自行核实
- I-956F 批准通知原件
- PPM、认购协议、托管协议（托管银行、放款条件、行政费是否托管）
- 建设贷款/抵押顺位文件与施工进度、许可
- Form D 后续修订（实际募资人数）
- 区域中心年度审计与 I-956G 报告
过往案例 / 已完成项目
以下项目已完工，名额已满，不再接受投资，仅作为开发商履历参考。
区域中心：American Southern Regional Center（USCIS 在册 ID1527253113）GT 学生公寓项目（佐治亚理工旁）· 已完工
564 Centennial Olympic Park Dr NW, Atlanta, Georgia（公开资料名称 DZ Tech Lofts / The Hive）
公开资料已核实
- Urbanize Atlanta（2023-07）：德筑 Dezhu US 开发，8 层、100 套，临街约 6,200 平方英尺零售 [来源]
- Downtown Atlanta Inc. 项目库：开发商 Dezhu US，307 个学生床位，状态“已完工（2025）” [来源]
据项目方资料
- 8 层 100 套、307 床位（与公开资料一致）
- 据项目方资料：项目已完工，EB-5 名额已满，目前不再接受新投资人
风险与不确定性
- 已完工不等于 EB-5 投资人已还本或已获 I-829 批准；还本与移民进度需看正式记录
- 学生公寓的运营与退出（再融资/出售）结果尚无公开数据
可进一步核实
- 已投资人的 I-526E/I-829 批准与还本记录（如项目方能提供）
- 运营与出租率数据
开发商背景（公开资料）
开发商德筑 Dezhu US（2013 年成立于 Norcross，现位于 Dunwoody），旗下 Deluxeton Homes、总包 PowerBuild Construction。已完工的公开项目包括 Castleberry Park（Reverb by Hard Rock 酒店，2024 年以 4,200 万美元 CMBS 贷款再融资）与 555 Boulevard 公寓。公开记录中我们未发现针对 ASRC 或德筑的 SEC 执法或 EB-5 投资人诉讼；但查到 PowerBuild 的一宗联邦雇佣歧视诉讼（N.D. Ga. 1:24-cv-06021，审理中）及一宗已和解结案的 NLRB 劳动投诉（01-CA-315829），均与 EB-5 投资人无直接关系。
来源：VoyageATL 2020；Colliers 再融资公告；Cohee v. PowerBuild；NLRB 01-CA-315829
投资人案例（化名）
化名 · 项目方提供孟先生、余先生、刘女士（化名）
Castleberry Park（凯胜百瑞）早期投资人
据项目方资料：已获批绿卡并登陆美国
化名 · 项目方提供赵先生、丁先生（化名）
555 Boulevard 项目
据项目方资料：I-526E 与 I-485 同时递交，约 5 个月获得工卡（EAD）与回美证（AP）
化名 · 项目方提供T 女士及子女（化名）
Blue Ridge 蓝岭乡村项目
据项目方资料：I-956F 获批后约 4 个月收到条件绿卡
化名 · 项目方提供Z 先生、D 先生（化名）
RIA 新法案项目
据项目方资料：双递约 3 个月获 EAD+AP；其中一例 I-526E 优先日 2023-04-21，2024-09-26 获批，2024-10-31 收到绿卡
化名 · 项目方提供L 女士（化名）
Blue Ridge 蓝岭项目，中国境内递交
据项目方资料：优先日 2023-04，2024-06 获批，已获广州领馆面试签证
以上案例为项目方提供的化名案例，本站未见到批准通知原件，未经独立核实；个案时间不代表您的结果。
关于“祖父条款”
《EB-5 改革与诚信法案》（RIA 2022）规定：2026 年 9 月 30 日或之前递交的区域中心 I-526E，在区域中心计划失效时仍继续审理。该截止日已过，现在递交的新申请不再受此保护；区域中心计划本身授权至 2027-09-30。
来源：IIUSA 2026-07