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蓝岭 II 期
Blue Ridge 别墅社区
位于北佐治亚山区度假小镇 Blue Ridge（Fannin County）的 Industrial Park Road，距市中心约 2 英里、亚特兰大约 95 英里。规划 108 套别墅和约 3.3 万平方英尺零售。区域中心为美国南方区域中心（ASRC），开发商德筑体系，是蓝岭一期之后的项目。
项目概览
蓝岭 II 期在 Industrial Park Road 的西侧地块上建造 108 套现代别墅（Cottages），配建约 3.3 万平方英尺零售商业，计划 2026 年 10 月开工、2029 年 12 月完工、2030 年 2 月完成最后交房。
一期 The Grove at Blue Ridge 已售出约 70%，9 位投资人中 5 位已获绿卡，I-526E 全部获批。以上数字本站未能核实。
公开资料可核实
位置与周边
地图 © OpenStreetMap 贡献者 · 标记为大致位置
车程
| 目的地 | 距离 | 车程 |
|---|---|---|
| Blue Ridge 市中心 | 1.9 英里 | 约 7 分钟 |
| Lake Blue Ridge | 3.8 英里 | 约 14 分钟 |
| Ellijay | 17.9 英里 | 约 28 分钟 |
| Blairsville | 21.6 英里 | 约 29 分钟 |
| Duluth 华人商圈 | 83.2 英里 | 约 121 分钟 |
| 亚特兰大市中心 | 94.3 英里 | 约 116 分钟 |
| ATL 机场 | 103.7 英里 | 约 130 分钟 |
按 OSRM / OpenStreetMap 路网估算，不含拥堵；2026-10-30
项目材料中的当地房价中位数（未注明数据来源）
周边配套
度假小镇
Blue Ridge 有 Blue Ridge Scenic Railway、湖泊与国家森林，度假租赁和第二居所需求旺盛。
交通
项目临近 GA-515（Appalachian Hwy），距市中心约 7 分钟车程，距亚特兰大约 2 小时。
当地收入
家庭收入中位数约 5.7 万美元，房屋买家很大一部分来自外地，销售受度假市场冷暖影响。
一期项目
同一开发商的一期 The Grove 在市中心 Depot Street，可一并实地看。
项目图集
点击图片放大。除地块图与甘特图外均为一期 The Grove 照片，II 期尚未开工。
投资结构与 EB-5 合规
资本结构 · 总额 $48,913,352
资金用途
| 土地 | $3,900,000 |
| 建造（硬成本） | $38,042,352 |
| 设计与工程 | $1,706,000 |
| 软成本 | $2,340,000 |
| 融资成本 | $2,875,000 |
| 开盘前费用 | $50,000 |
| 合计 | $48,913,352 |
|---|
投资条款
- 每人 $80万，30 个名额
- 年利率 1%
- 期限 3 年，可延 1+1 年
- 乡村 TEA：适用 20% 乡村预留签证
就业创造
项目材料测算 387.2 个岗位：直接 169.3（43.7%）+ 间接 218。30 人共需 300 个，测算约为要求的 1.29 倍。
合规要点
- 乡村 TEA：$80万门槛与乡村预留签证
- SEC Form D 已申报，发行 $2,400万 [SEC]
- 材料称优先级贷款 $1,870万来自 Cadence Bank、开发商股权已投入、完工担保已签署（需在 PPM 中核实）
- I-956F：项目材料未出示本项目批准文件，请索取
需在 PPM 中核实
风险与不确定性
需要正视的风险
- 开发商、总包与区域中心为关联方，存在利益冲突
- EB-5 约占总成本 49%，$1,870万银行贷款通常优先受偿，请在 PPM 中确认抵押顺位
- 108 套别墅规模大、工期约 39 个月、销售期延至 2030 年，还本可能晚于 3 年
- Blue Ridge 是度假市场，家庭收入中位数约 5.7 万美元，销售依赖外地买家与利率环境
- 测算就业余量 29%，工期或成本变化会压缩余量
- 区域中心授权于 2027-09-30 到期，需国会再授权；投资前请律师评估
- 1% 年回报很低，EB-5 首要目的是绿卡
投资前请自行核实
- 本项目 I-956F 批准通知原件
- PPM、认购协议、托管协议
- Cadence Bank 贷款文件与完工担保原文
- Form D 后续修订（实际募资人数）
- Fannin County 建筑许可与施工进度
- 一期投资人 I-526E、I-829 与还本情况
常见问题
这个项目适合什么样的投资人？
预算 $80万、看重乡村预留签证、可接受 5 年左右资金锁定和低回报的家庭。最终请由您自己的移民律师判断。
乡村 TEA 有什么好处？
投资额 $80万而非 $105万；乡村类别有单独预留签证，2026 年 11 月签证公告中中国大陆出生申请人为 C（当前），但随时可能变化。
和蓝岭一期是什么关系？
同一开发商在同一小镇的后续项目，地块不同：一期在市中心 Depot Street，II 期在 Industrial Park Road。
钱什么时候能拿回来？
项目方计划 3 年期、可延至 5 年，还款来源是别墅与商业销售收入，并无保证。
可以实地看项目吗？
可以。Blue Ridge 在亚特兰大以北约 2 小时车程，可以同时看一期社区和 II 期地块。
签证排期见 最新排期
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