它是怎么发生的
- 商业计划以某项尚未获得的批准（如 FDA 审批、特许经营）为前提。
- 收入、售价或入住率预测远高于同类市场水平。
- 就业创造报告依赖这些预测计算。
- 预测落空后，项目无法盈利，投资人的还本和 I-829 就业都受影响。
真实案例
“指控”为起诉方说法，以法院判决为准。
2016 · 已结案
佛蒙特 Jay Peak 滑雪场案
Jay Peak 系列中的 AnC Bio 生物医药项目：据 SEC 起诉书，项目方以未取得的 FDA 批准为前提预测巨额收入，SEC 称该项目“几乎完全是欺诈”。
来源：SEC 新闻稿 2016-69（2016-04-14）；SEC 起诉书；美国司法部佛蒙特区（Quiros 判刑）
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- 收入依赖尚未取得的许可或审批
- 售价、租金、入住率明显高于当地数据
- 预测只有项目方自己做，没有独立市场研究
- 就业报告与商业计划中的数字对不上
投资前怎么核查
- 要求独立第三方市场研究报告，并用公开数据（人口普查、当地房价与租金）交叉核对
- 核对商业计划、就业经济报告与 PPM 中的数字是否一致（例如房屋数量、售价）
- 问清关键假设不成立时的后备方案
- 让律师确认就业测算方法（如 RIMS II）与 USCIS 要求是否相符
出事了怎么办
- 要求项目方书面更新预测与还款计划
- 评估延期条款与退出机制
- 由移民律师评估就业是否仍满足 I-829 要求
举报入口：SEC 举报（TCR）；USCIS 举报欺诈
常见问题
就业报告很漂亮，是不是就稳了？
就业报告基于商业计划的支出和收入假设，假设本身靠不住，报告也就靠不住。
怎么判断预测是否现实？
用公开数据对比，例如当地近年成交价、租金和人口趋势。